Цены на жилье в Южно-Сахалинске

Несмотря на то, что недвижимость Южно-Сахалинска представлена в большом разнообразии, квартиры в Южно-Сахалинске на вторичном рынке жилья пользуются большей популярностью, чем жилье в новостройках. С чем связана эта тенденция и можно ли утверждать, что данное решение о покупке квартиры не имеет недостатков?

Рассмотрим вариант с покупкой квартиры в Южно-Сахалинске на вторичном рынке жилья. Итак, после длительного изучения всех имеющихся на рынке недвижимости предложений, вы приняли решение о покупке недвижимости на вторичном рынке жилья. Чем привлекательна эта покупка? В первую очередь стоит отметить, что цены на квартиры в Южно-Сахалинске, которые предлагаются на вторичном рынке жилья, удивляют своей доступностью и адекватностью, что не всегда можно сказать о ценах на жилье в новостройках.

Цены на квартиры в Южно-Сахалинске в данном сегменте рынка не просто доступны, — они приемлемы и полностью соответствуют качеству предлагаемого жилья. Вторичный рынок наполнен массой предложений, что позволяет клиентам выбирать недвижимость Южно- Сахалинска, отвечающую всем заявленным требованиям к месту расположения и комфортабельности.

Почему именно вторичный рынок жилья? Однозначного ответа на поставленный вопрос не существует, — слишком много факторов влияет на принятие решения о целесообразности покупки квартиры в Южно-Сахалинске. Если проводить параллель между вторичным рынком жилья и жильем в новостройках, то в большинстве случаев выбор будет в пользу первого варианта. Мало того, что зачастую квартиры расположены в уютных спальных районах, наполненных лесными массивами, парками и зонами отдыха, так еще и инфраструктура оказывается более удобной, чем в случае с новостройками.

Если говорить о качестве самого жилья, то в данном случае выбор снова в пользу вторичного рынка. Судите сами – о качестве строительных работ в середине прошлого столетия ходили настоящие легенды. Даже если вы не хотите верить слухам и уверениям специалистов, что жилье, построенное в прошлом столетии, простоит еще как минимум пятьдесят лет, свидетельством качественного строительства являются сами здания, которые по сей день обходятся лишь косметическим ремонтом фасадов.

Понятно, что невозможно говорить в одном русле обо всех зданиях на вторичном рынке жилья. Есть и исключения, которые уже давно вышли из строя и нуждаются в сносе. Однако большинство объектов жилого фонда по-прежнему отвечают всем предъявляемым требованиям о качестве и безопасности жилья. Квартиры на вторичном рынке уже успели «устояться», тогда, как жилье в новостройках еще в течение первых пяти лет будет «давать усадку», нередко обнажая все недочеты строительных работ.

Однако есть не только ценители вторичного рынка недвижимости, но и те, кто уверен, что лучше покупать квартиры в Южно-Сахалинске без истории и самостоятельно все делать «под себя», чем тратить лишние средства на переделку и доведения «до ума» после предыдущих хозяев. У каждого свой выбор.

Жилищная программа для молодежи ориентируется на вторичный рынок и малоэтажное строительство

24 молодые семьи Южно-Сахалинска готовятся к переезду. В ближайшие дни строители официально сдадут в эксплуатацию пятиэтажный 30-квартирный дом, который строится в рамках реализации региональной программы Жилье - молодым .

Еще 24 ячейки общества получат свои квартиры в домах, которые будут готовы в конце текущего - начале следующего года. Таким образом, количество молодых сахалинских семей, чья жилищная проблема будет решена с помощью региональной программы, достигнет 110.

В течение двух лет реализация программы Жилье - молодым шла по схеме, утвержденной законом Сахалинской области Поддержка молодых семей в строительстве (приобретении) жилья на 2005-2009 годы . Оператор - управление молодежной политики Сахалинской области - проводило тендер среди компаний-застройщиков и составляло списки молодых семей. После этого с участниками программы заключался договор долевого строительства, согласно которому из средств регионального бюджета молодым семьям компенсировалось 30% от фактической стоимости будущего жилья. Еще 30% в качестве первоначального взноса вносила молодая семья (оставшиеся 40% стоимости жилья должны выплачиваться из собственных либо кредитных средств по определенному графику как при обычном договоре долевого участия в строительстве). По такой системе уже было сдано 2500 кв. метров жилья. Еще 5400 кв. метров будут сданы в ближайшие месяцы.

Естественно, желающих участвовать в программе было больше, чем позволяло предусмотренное областным бюджетом финансирование. Поэтому проводился отбор, предпочтение отдавалось семьям с детьми, а также тем, в которых хотя бы один из супругов работал в бюджетной сфере.

В дальнейшем программа будет ориентирована, в основном, на строительство малоэтажных жилых домов, а также на приобретение жилья молодыми семьями на вторичном рынке. Поскольку теперь в финансировании программы Жилье - молодым принимают участие не только региональные, но и федеральные органы власти, условия реализации программы изменились в соответствии с новыми требованиями. Молодой семье выдается свидетельство определенного образца, в котором указывается, что 10% стоимости квартиры будет выплачено из федерального, 30% - из регионального и 5 -10% - из местного бюджета. При этом размер субсидии зависит от района, в котором выдано свидетельство. Например, в Южно-Сахалинске размер субсидии составляет около миллиона рублей на стандартную квартиру площадью 54 кв. метра при ее средней рыночной стоимости - 2,5 миллиона. В Поронайске при средней рыночной стоимости квартиры в 400 тысяч рублей молодой семье причитается около 200 тысяч. С этим своеобразным чеком молодая семья идет в банк, берет кредит (его размер зависит от дохода заемщиков), подбирает квартиру на вторичном рынке жилья и заключает договор купле - продажи.

Финансирование по новой схеме более выгодно для будущих новоселов: теперь им предоставляется больше средств, не требуется первоначальный взнос. Но, как отмечает начальник управления молодежной политики Сахалинской области Владислав Фролов, у этой системы есть ряд существенных минусов. Во-первых, субсидирование рассчитывается исходя не из фактической, как это было ранее, а из расчетной стоимости жилья, которую устанавливает Росстрой. В четвертом квартале стоимость квадратного метра жилья в Южно-Сахалинске, по оценкам этой организации составила 39950 рублей, хотя его рыночная стоимость в Южно-Сахалинске приближается к 55 тысячам.

Во-вторых, новая схема финансирования не позволяет молодым семьям участвовать в долевом строительстве. Они могут только купить квартиру на вторичном рынке жилья или построить собственный дом. Однако и тот, и другой способ нельзя назвать идеальным. Покупка квартиры осложняется тем, что на рынке недостаточно предложения. В основном, продают недешевые двух- и трехкомнатные квартиры, в то время как молодой семье, как правило, требуется недорогая однокомнатная. Сегодня в банках Южно-Сахалинска лежит несколько десятков свидетельств, выданных молодым семьям, однако оформить сделку они пока не могут просто потому, что не нашли подходящей квартиры.

Строительство собственного дома осложняется дороговизной земли, которую можно купить только через процедуру аукциона, что значительно поднимает цену. Участок в 6 соток стоит в Южно-Сахалинске, в среднем, 10 - 20 тысяч долларов. Однако специалисты управления молодежной политики Сахалинской области предлагают делать ставку именно на развитие малоэтажного строительства, возводя дома за пределами города, где земля не слишком дорога.

- У нас уже есть опыт подобного строительства. В селе Троицком сейчас возводятся восемь коттеджей. Кроме того, администрациями муниципальных образований разрабатывается схема проведения аукционов для молодых семей - участников программы Жилье - молодым . В таком случае удастся дополнительно сэкономить деньги молодых семей и уменьшить конечную стоимость квадратного метра, - рассказывает Владислав Фролов.

В управлении молодежной политики признают, что 2007 год стал переходным периодом, во время которого федеральная схема субсидирования примерялась к сахалинским реалиям. Сейчас понятно, что она требует доработки. Чтобы программа продолжала эффективно работать, необходимо сделать более гибкой схему субсидирования и расширить возможности выбора жилья.

Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter. чтобы сообщить нам о ней.

Квартиры и новостройки – г. Южно-Сахалинск

Информация о Южно-Сахалинске

Южно-Сахалинск - административный центр Сахалинской области Дальневостоного федерального округа, располагается в юго-восточной части Сахалина на реке Сусуя.

Примерная численность населения - свыше 174 тысяч человек. Площадь территории города составляет около 898 квадратных километров.

Город Южно-Сахалинск был основан в 1882 году как небольшое селение. Первыми жителями села были ссыльнокаторжные, которые были высланы на Сахалин для домообзаводства , поэтому первыми домами селения были дома для тюремных надзирателей. В 1883 году местный управитель каторжными работами майор Владимир Янцевич подал рапорт с ходатайством о названии нового селения Владимирским. Ходатайство было удовлетворено, и с тех пор селение стало называться Владимирка. Благодаря наличию плодородных земель, богатых лугов, обширных лесов, котоые использовались для строительства, а также бесплатной рабочей силы заключенных, Владимировка стала быстро застраиваться и развиваться.

В 1904 году на остров Сахалин напали японцы, началась русско-японская война. В 1905 году между русскими и японцами был подписан Портсмутский мирный договор, завершивший войну. Согласно этому договору, южная часть острова Сахалин, в которой располагалась Владимирка, отошла к Японии. При японском правлении село стало развиваться еще активнее: уже в 1906 году из Корсакова во Владимирку была проложена железная дорога. В 1908 году Владимировка получила статус города и была переименована в Тойохару, что означает Долина плодородия . С этого момента Тойохару стал административным центром Южного Сахалина. Японцы создали свой план развития города: он развивался несколько южнее русской Владимировки. Тойохару имел четкую прямоугольную планировку, улицы располагались строго вдоль железной дороги и перпендикулярно к ней. В городе преобладали деревянные постройки, а плотность застройки кварталов была весьма высока.

Город находился во владении японцев в течение 40 лет, и лишь в 1945 году он был отвоеван советскими войсками в ходе Южно-Сахалинской операции. В 1946 году город получил свое современное название Южно-Сахалинск по расположению на юге острова. С 1946 года город стал центром Южно-Сахалинской области в составе Хабаровского края, а с 1947 года – самостоятельной Сахалинской области.

На протяжении нескольких лет жители Южно-Сахалинска находились в тяжелых жилищно-бытовых условиях: русское население постоянно прибывало, а многие японцы продолжали жить в своих домах. Кроме того, проблема с расселением усугублялась частыми пожарами, так как город был почти полностью деревянным. В связи с этим, было проведено большое количество восстановительных работ, а также возведено много новых построек. Таким образом, в городе переплелись черты японской архитектуры с архитектурой советских времен, что можно наблюдать на улицах Южно-Сахалинска и в настоящее время.

В настоящее время Южно-Сахалинск является развитым промышленным центром Сахалинской области. Преобладающими отраслями промышленности города являются энергетика и нефтегазовая отрасль.

Административное деление Южно-Сахалинска

В городской округ Город Южно-Сахалинск входят: г. Южно-Сахалинск, планировочный район Новоалександровск, п/р Луговое, п/р Хомутово, с. Березняки, с. Весточка, с. Дальнее, с. Ёлочки, с. Ключи, с. Лиственничное, с. Новая деревня, с. Новодеревенское, с. Синегорск, с. Санаторный, с. Старорусское.

Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска объявляет о начале формирования списков лиц, желающих участвовать в году в подпрограмме Обеспечение жильем муниципальной программы Строительство жилья в городском округе Город Южно-Сахалинск на 2010- годы в составе жилищно-строительных кооперативов.

Месторасположение строительства – городской округ Город Южно-Сахалинск .

Предметные списки:

- многоквартирные жилые дома

- объекты индивидуального жилищного строительства.

Многоквартирные жилые дома:

– однокомнатная квартира, площадью не менее 28 кв.м (локальный список I-)

– двухкомнатная квартира, площадью не менее 44 кв.м (локальный список II-)

- трехкомнатная квартира, площадью не менее 56 кв.м (локальный список III-).

Объекты индивидуального жилищного строительства:

- индивидуальные жилые дома площадью не менее 44 кв.м (локальный список ИЖС-).

Прием документов от желающих участвовать в подпрограмме Обеспечение жильем муниципальной программы Строительство жилья в городском округе Город Южно-Сахалинск на 2010- годы осуществляется с 21 июля по 12 сентября года по следующим адресам:

- г.Южно-Сахалинск, ул.Сахалинская, 48, ГБУ Сахалинской области Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг

- г.Южно-Сахалинск, ул.Курильская, 41, кабинет № 1.

График приема документов: понедельник – пятница, с 9:00 до 17:15, обед с 13:00 до 14:00 понедельник – пятница, с 9:00 до 17:15, обед с 13:00 до 14:00.

Форму заявления и перечень необходимых документов можно скачать в соответствующих подразделах сайта.

Купить / снять квартиру в Южно-Сахалинске

Покупка квартиры

Купить квартиру в Южно-Сахалинске – это мечта многих из нас. Для ее воплощения многие трудятся, не покладая рук, годами. Для того, чтобы покупка квартиры не обернулась трагедией, нужно учитывать множество деталей как в процессе выбора вторичного жилья или квартиры в новостройке, так и на всех этапах оформления и осуществления сделки купли-продажи.

Хотите ли Вы купить квартиру в центре Южно-Сахалинска или в другом районе Южно-Сахалинска, либо за пределами города продать или купить вторичное жилье, либо квартиру в новостройке купить 1 комнатную или 2-х или 3-хкомнатную квартиру или дом и даже если Вы хотите взять квартиру в ипотеку или офисы в аренду самое первое, что Вы должны решить: будете ли Вы заниматься этим самостоятельно, либо доверите операции с недвижимостью профессиональному риэлтору.

Если вы все же решитесь провести все самостоятельно, что называется «без посредников», то будьте уверены, Вам предстоит большая и трудная работа. Вся история под названием «куплю/продам недвижимость» начинается с поиска покупателя/продавца, включает в себя выяснения, сколько стоит жилье на самом деле, оформление договора купли-продажи, а также регистрацию данной сделки с недвижимостью. На деле продать или купить квартиру в Южно-Сахалинске, не так-то просто, даже если цена вторичного жилья или квартиры в новостройке для вас вполне приемлема. Для того, чтобы покупка или продажа квартиры в Южно-Сахалинске прошла гладко и с минимальными потерями времени и сил, по моему мнению, все же лучше поручить работу надежному агентству недвижимости, в противном случае Вы подвергаете себя риску самостоятельно изучать всю последовательность мероприятий по подготовке бумаг для покупки или продажи и бегать по замкнутому кругу отечественной бюрократической системы, требующей все новые справки и выписки.

Кроме того, Вы сумеете избежать рутинной волокиты, грамотный риэлтор сможет подсказать Вам наиболее удачные пути передачи денег, убережет Вас от мошенничества при оценке стоимости жилья для продажи в Южно-Сахалинске. Только профессиональный риэлтор поможет подобрать оптимальную стоимость квартиры, купить ее или осуществить продажу в Южно-Сахалинске, сведя все риски к минимуму.

В базе агентств по недвижимости имеются данные о множестве квартир, представленные с учетом Ваших пожеланий: не только в зависимости от того сколько комнат в квартире Вам требуется, но и в зависимости от состояния, месторасположения и т.д.

При продаже недвижимости в Южно-Сахалинске риэлторы помогут в выгодном свете выставить квартиру на продажу, а также разместят информацию в средствах массовой информации в разделах «куплю/продам», а также фото объекта недвижимости на сайте.

Квартира в ипотеку в Южно-Сахалинске

На данный момент ипотека (ипотечное кредитование) один из доступных способов заиметь жилье в кратчайший срок, так как заработки среднестатистического жителя Южно-Сахалинска чаще всего не позволяют накопить на жилье за короткие сроки, поэтому не у всех сегодня имеется достаточно средств, чтобы купить квартиру или купить коммерческую недвижимость. Вот почему все больше людей предпочитают купить квартиру в ипотеку.

Риэлтерские компании имеют большой опыт оформления ипотечных кредитов и смогут помочь Вам подобрать наиболее приемлемый и щадящий вариант приобретения недвижимости в ипотеку, будут сопровождать сделку на всех ее этапах, проследят за юридической чистотой сделок и помогут с оформлением  документов.

Конечно, можно отмечать несовершенство процедур ипотечного кредитования в банках Южно-Сахалинска, зачастую завышенные требования, большие проценты. Но все же, в последнее время, банки предлагают более приемлемые условия. Развитие ипотечного кредитования позволит брать ипотеку без первоначального взноса в Южно-Сахалинске, предъявлять более лояльные требования к заемщикам, выгодные процентные ставки и другие привлекательные условия банков, что в свою очередь даст возможность, как купить в ипотеку квартиру эконом-класса, так и приобрести более элитное жилье в этом красивейшем городе.

Очень популярна сейчас в банках Южно-Сахалинска ипотека молодая семья. По ней очень низкие ставки.

Снять квартиру в Южно-Сахалинске

Приехали ли Вы в Южно-Сахалинск на пару месяцев или планируете жить несколько лет, в любом случае Вам нужно место, где Вы будете проживать. Конечно, если Вы приехали на небольшой срок, то можно воспользоваться услугами гостиниц Южно-Сахалинска, которых с каждым годом становится все больше. Гостиницы в Южно-Сахалинске отвечают самым завышенным требованиям, номера гостиниц – удобны и оснащены современной техникой. В Южно-Сахалинске есть как дорогие, так и дешевые гостиницы.

Но все же, если вы планируете задержаться в Южно-Сахалинске, то снять квартиру будет более приемлемо. С каждым годом квадратные метры жилья в Южно-Сахалинске только дорожают и не у всех приезжих есть деньги на покупку собственной однокомнатной или двухкомнатной квартиры, из-за этого многие предпочитают арендовать квартиру. Стоимость аренды в Южно-Сахалинске также высока. Чтобы существенно сэкономить Вы можете арендовать квартиру в пригороде, без посредников или через агентство недвижимости, которое поможет избежать Вам многие проблемы.

Если Вас интересует аренда квартир в Южно-Сахалинске на длительный срок или посуточная аренда квартиры, аренда дома, аренда офиса – многочисленные сайты помогут Вам в этом. В базе представлены всевозможные варианты по аренде жилья: различных ценовых категорий и классов #8212 от эконом до элит. Квартиры посуточно, или аренда на длительный срок можно снять в любом районе Южно-Сахалинска, а также в любом состояние: с мебель или без мебели. Варьируйте параметры запроса и подбирайте с предельной точностью необходимый вариант. На различных сайтах вы сможете сравнить на однокомнатные квартиры, 2-х или 3-х комнатные. Сдать / снять квартиру в Южно-Сахалинске недорого становится проще. Изучите форму поиска по базе и приступайте к выбору.

Аренда недвижимости представлена в объявлениях как от частных лиц (собственников), то есть без посредников, так и от риэлтерских агентств. Для поиска надо выставить критерии отбора: «аренда квартир в Южно-Сахалинске без посредников» или «снять квартиру в Южно-Сахалинске недорого». Далее нужно следовать указаниям системы и изучить результаты поиска. В каждом объявлении представлено полное описание предложения, а также имеются фотографии. По фото Вы сможете наиболее полно оценить преимущества и недостатки квартиры, а также возможность выехать на осмотр объекта. Обратите внимание и на объявления по аренде комнат.

Стоит все-таки поостеречься объявлений «сдам квартиру без посредников». Все чаще обращения к таким источникам, приводит к проблемам. Кроме того, аренда квартир посуточно вызывает негодование у соседей, так как зачастую снимают квартиры Южно-Сахалинске для секса с проститутками, поэтому, снимая квартиру посуточно, будьте предусмотрительны и не вступайте в конфликты с соседями.

Информационный портал города Южно-Сахалинска постоянно развивается. База по аренде квартир наполнена самой разной недвижимостью: аренда недорого однокомнатной квартиры, в старых 5-ти этажках и в новых панельных домах, двухкомнатные квартиры в кирпичных новостройках, а также трехкомнатные квартиры с элитным ремонтом, а также аренда комнаты. Также есть предложения по аренде загородных домов. Все варианты обычно отсортированный #171 по цене#187 , что способствует быстрому и удобному просмотру.

Источники: http://ndnsakh.ru/node/2229, http://www.rg.ru/2007/11/27/reg-sakhalin/zhilie.html, http://www.metrinfo.ru/city/juzhno-sakhalinsk/, http://yuzhno-sakh.ru/dirs/1789, http://b-2-b.kz/pokupka-i-arenda-kvartir-v-rossii/kupit-snyat-kvartiru-v-yuzhno-saxalinske/